Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat am 20. Juni 2024 den Leitzins um weitere 25 Basispunkte auf neu 1,25 % gesenkt. Um den von der SNB angestrebten neutralen Zins von 1,0 % zu erreichen, wird für September 2024 eine weitere Senkung um 25 Basispunkte erwartet. Danach sollte die geldpolitische Normalisierung der SNB abgeschlossen sein und der Leitzins für längere Zeit stabil bleiben.
Auswirkung auf Hypothekarzinsen
Die Saron-Hypotheken machen die Bewegungen des Leitzinses meist im gleichen Umfang mit und sind somit günstiger geworden. Ein weiterer Zinsschritt im September 2024 würde die Geldmarkthypotheken weiter attraktiv machen. Langfristige Festhypotheken orientieren sich dagegen an konjunkturellen Faktoren und werden in den kommenden Monaten eher stabil bleiben.
Eigenheimpreise und Marktentwicklung
Die Preise für Wohneigentum werden auch 2024 weiter steigen. Im Vergleich zum Vorjahr erwarten wir jedoch nur noch einen abgeschwächten Wachstum von 1,0 bis 1,5%. Der aktuelle Abwärtstrend der Zinsen wird die Nachfrage, zur Freude aller Eigentümer, auf jeden Fall begünstigen.
Auswirkung auf Mietpreise
Die Mieten bestehender Verträge dürfen sich durch die Leitzinssenkung stabilisieren. Auf dem freien Markt werden die Mieten jedoch aufgrund bestehender Wohnungsknappheit weiterhin stark steigen. Eine Senkung des für die Entwicklung der Mieten wichtige hypothekarische Referenzzinssatz ist aktuell noch nicht zu erwarten.
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