Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat den Leitzins um weitere 25 Basispunkte auf neu 1,00 % gesenkt. Wir zeigen Ihnen auf, wie sich dieser Zinsentscheid auf die Hypothekarzinsen, den Immobilienmarkt und die Mietpreise auswirkt.
Auswirkung auf Hypothekarzinsen
Geldmarkthypotheken machen die Bewegungen des Leitzinses meist im gleichen Umfang mit. Eigentümer, welche sich für eine Saron-Hypothek entschieden haben, profitieren aktuell von der Zinsentwicklung und können somit in den kommenden Monaten von besseren Konditionen und tieferen Haushaltsausgaben rechnen. Langfristige Festhypotheken orientieren sich dagegen an konjunkturellen Faktoren und werden in den kommenden Monaten eher stabil bleiben.
Eigenheimpreise und Marktentwicklung
Die erneute Leitzinssenkung setzt einen weiteren Impuls für den Immobilienmarkt. Wir erwarten bis Ende 2024 einen leichten Anstieg der Nachfrage und somit auch, zur Freude aller Eigentümer, leicht steigende Immobilienpreise.
Auswirkung auf Mietpreise
Der hypothekarische Referenzzinssatz bleibt vorerst unverändert, wodurch die Mieten bestehender Verträge auf dem aktuellen Niveau stabil bleiben. Experten rechnen frühestens im Frühling 2025 mit einer möglichen Senkung des Referenzzinssatzes. Auf dem freien Markt hingegen werden die Mieten aufgrund bestehender Wohnungsknappheit weiterhin stark steigen.
Ausblick
Die SNB hat mit der erneuten Zinssenkung ihren neutralen Zins von 1.00 % grundsätzlich erreicht. Experten gehen jedoch davon aus, dass in den nächsten Quartalen erneute Zinssenkungen nötig sein werden, um die Preisstabilität mittelfristig zu gewährleisten. Der nächste Zinsentscheid wird im Dezember 2024 erwartet.
Haben Sie Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung? Oder möchten Sie erfahren, wie sich die aktuelle Zinsentwicklung auf den Wert Ihrer Liegenschaft auswirkt? Sehr gerne unterstützen wir Sie mit unserem fundierten Fachwissen.
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