Das Gebäude liegt im Gewerbe- und Industriegebiet in Näfels und ist dank dem nahen Autobahnzubringer ideal erschlossen. Der Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Restaurants sowie Schulen und Kindergarten befindet sich in Gehdistanz. Die Lintharena mit Restaurant, Hallenbad und Sportanlagen befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Den Zürich HB erreichen Sie mit der S-Bahn ohne Umsteigen innert 56 Minuten.

Das Gebäude bietet mit Werk-/Lagerhallen und einer grosszügigen 8.5-Zi-Wohnung diverse Nutzungsmöglichkeiten mit Entwicklungspotential. Im EG verfügt die Liegenschaft über 450 m2 Gewerbeflächen, welche sich durch die Raumhöhe von 4 Meter und aktueller Infrastruktur ideal als Produktion, Werkstatt oder Lager für einen regionalen Handwerksbetrieb eignen. Die Hallen werden strassenseitig über drei Tore erschlossen. Im UG finden sich weitere 142 m2 Gewerbeflächen. Zugang UG via Wendeltreppe oder Bodenluke (Deckenkran, Traglast: 2 Tonnen). Über der Gewerbehalle erstreckt sich eine grosszügige Wohnung, welche sich auch ideal in Wohn- und Büroräumlichkeiten aufteilen lässt. Die Wohnung überzeugt mit geräumigem Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, Wintergarten, Balkon, separater Küche, sieben Zimmer, zwei Badezimmer und einer grossen Terrasse. Im Dachgeschoss findet sich zudem viel Platz für Stauraum und Hobbies.